Ticaret Bakanlığı’nın gayrimenkul satışlarında kayıt dışı uygulamaları önlemek için ilan platformlarına getirdiği ‘doğrulanmış reklam’ düzenlemesi 15 Eylül 2024 tarihi ile birlikte yürürlüğe girdi. Bu düzenleme 31 Aralık 2024’e kadar geçiş dönemi için geçerli olacak ve 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tam olarak yürürlüğe girecektir.
Tüketici haklarının korunması, sahte ilan yoluyla kamu fiyat manipülasyonunun önlenmesi ve gayrimenkul işlemlerinde kayıt dışılığın önlenmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı’nın ilan platformlarına getirdiği “doğrulanmış reklam” düzenlemesi 15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe girdi.
Bakanlığın yönetmeliği çerçevesinde kurmuş olduğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), artık devreye girdi ve yıl başından itibaren gayrimenkul işlemlerinde zorunlu hale gelecek.
Gayrimenkul ilanları, mülk sahipleri, bunların birinci ve ikinci derecedeki akrabaları veya eşleri veya mülk sahiplerinin lisans verdiği emlak şirketleri tarafından Platform’da yayınlanabilmektedir. Bu sistem ile gayrimenkul sahipleri, e-devlet üzerinde oluşturulan bir ekran üzerinden gayrimenkul işlemlerini onaylayabiliyor ve bu ekrandan ilanı verilecek gayrimenkule, onaylamak istedikleri gayrimenkul işlemine ve süreye karar verebiliyor ve ardından ilan verebiliyor.
20.000 emlakçı onay belgesi için başvuru yaptı!
Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, 15 Eylül’de yürürlüğe giren ilan yönetmeliğinin gözden geçirilmesi için emlakçıların gereken tüm hazırlıkları tamamladıklarını söyledi. Taylan, konutlarda “doğrulanmış ilan” düzenlemesi hakkında yağtığı değerlendirmesinde uygulamayı sektör temsilcisi olarak desteklediğini açıkladı ve elektronik reklam doğrulama sisteminin uygulamaya konulmasından sonra 1 Ocak 2025’e kadar bağlayıcı olacağını açıkladı.
Hacı Ali Taylan, emlakçı olarak gereken çalışmaları yaptığını belirterek, “Türkiye genelinde Ticaret Odaları, Ticaret Bakanlığı’na bağlı komiteler ve ekipler, kamu kurumları nezdinde gerekli beyan ve prosedürler konusunda tüketicilerle birlikte çalışıyor. Her iki satıcıyı da bilgilendirdik. Bu nedenle emlak ofisimiz bu konuda iyi bilgiye sahiptir ve düzenlemeleri uygulamaya hazırdır. ” dedi.
Taylan, düzenleme eksikliklerinin 1 Ocak 2025 tarihine kadar tespit edileceğini belirterek, bakanlığın bu süreç içerisinde tüketicilerin ve tüccarların karşılaştığı teknik zorlukların yönlerini inceleyeceğini aktardı. Taylan ayrıca, yeni yılda doğrulanmış reklam başvurularındaki eksikliklerin giderileceğini ve düzenlemelerin tamamen bağlayıcı hale geleceğini de açıkladı.
Taylan emlak sitelerinin gerekli altyapıyı oluşturmaya başladığını söyleyerek bakanlığın çok ağır yaptırımlar uygulayacağını da ifade etti.
Emlakçıların lisans belgesi olmadan emlak portallarında ilan vermesine izin verilmediğini hatırlatan Hacı Ali Taylan, şunları söyledi:
“Şu anda bakanlıktan tescil belgesi almış 70.000, tescil belgesi için başvuruda bulunan 20.000 emlakçı var. Bu nedenle kayıt belgesi alacak emlakçı sayısı yılın sonuna kadar sınırlı olacak. Son dönemdeki eğitim katılım ve başvuru durumu, çalışmaların çok hızlı ilerlediğini ve emlakçıların onay sertifikalarını almak için yoğun bir şekilde çalıştığını gösteriyor.”
Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Nedir?
Doğrulanmış ilan ne, hangi amaçla uygulanıyor?
Vatandaşlar e-devlette mülk seçiyor ve açılan pencereden emlakçılara yetki veriyor. Emlakçılar izin alarak emlak portallarına ilan verebilirler. İlan “doğrulanmış ilan” şeklinde yayınlanmaktadır. Yeni uygulama, web sitenizde emlak ilanları yayınlama sürecini resmileştiriyor. Bu düzenleme, tüketicilerin zarar görmesini ve yanıltıcı reklam yoluyla kamuoyuna fiyat manipülasyonunu önlemek amacıyla uygulanmaktadır. Ayrıca ruhsatsız emlakçıların reklam yayınlamasını yasaklayarak kayıtsız mülklerle mücadele etmeye de çalışıyor
Söz konusu ilan düzenlemeleri ne zaman yürürlüğe girecek ve bunları kim inceleyecek?
Reklam platformunun kimlik doğrulama uygulamasıyla ilgili teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar bitecek ve sistem bu tarih itibariyler faaliyete geçecek. Uygulamanın tam lansmanı 1 Ocak 2025 olup, bu tarihten sonra artık emlak portalında yetki belgesi olmadan ilan veremeyeceksiniz. Bu düzenlemelerin takibinden Ticaret Bakanlığı sorumludur.
Emlakçıların mevzuata uyum sağlamak için ne yapması gerekiyor?
Emlak şirketlerinin, ilan verirken sorun yaşamamak ve idari cezalar almamak için Elektronik Reklam Doğrulama Sistemini (EIDS) kullanarak yeterlilik doğrulamasını etkinleştirmeleri ve yeterlilik sertifikaları almaları gerekmektedir.
EIDS ve emlakçı yetki belgesi ne demek?
EIDS, elektronik platformlarda verilen ilanlar aracılığıyla gayrimenkul pazarlayan kişinin kimliğinin ve bu kişinin ilan konusu gayrimenkulü pazarlamaya yetkili olup olmadığının doğrulanmasına olanak sağlayan bir sistemdir. Gayrimenkul ruhsat belgesi, devlet ticaret müdürlüğü tarafından verilen ve gayrimenkul işlemlerine resmi olarak yetki veren bir belgedir. Bu belge, emlakçı olarak çalışmak için gerekli mesleki niteliklere sahip olduğunuzun kanıtıdır.
Aynı mülk için kaç emlakçıya lisans verilebilir?
Aynı mülk için birden çok emlak şirketine onay verilmesi de mümkündür. Reklam platformunda aynı mülk için başka ilanlar varsa, diğer ilanlara ilişkin fiyatlandırma bilgilerine bağlantılar eklenecek.
Kiralık mülk ilanlarını da doğrulanacak mı?
Hem satılık hem kiralık mülk listeleri için EIDS onayı doğrulama başvurusu gereklidir. Herhangi bir sebeple tapusu olmayan taşınmazlar örneğin: günlük kiralıklar, irtifak hakkı henüz kurulmamış konut projeleri, TOKİ ve Emrak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın konut projeleri ile gecekondu sayılan mülkler uygulamaya dahil edilmeyecek. Ayrıca tapusu olmayan mülkler için de platformda ilan verebilirsiniz. Ancak bu mülklerin ilan girişinde, mülkün tapu belgesinin bulunmadığına dair bir yazı yer alacaktır. Ve bu ilanda belirtiliyor.
Lisanslı bir emlakçı bir evi ne kadar süreyle yönetebilir?
Mülk sahibinin onay ekranında yaptığı onay süresi en az üç aydır ve mülk sahibi aynı ekran üzerinden süreyi uzatabilir.
